To so mesta na hrvaški obali, kjer se še splača kupiti nepremičnino

Cene nepremičnin v večjih obalnih mestih na Hrvaškem so za marsikoga previsoke, priložnosti za ugodnejši nakup pa kljub rasti cen še obstajajo v nekaterih manjših mestih na obali.

Po zadnjih podatkih hrvaškega nepremičninskega portala Nekretnine.hr več manjših obalnih mest na Hrvaškem beleži rast cen, vendar te še vedno ostajajo pod ravnijo najbolj priljubljenih turističnih destinacij, kot so Dubrovnik, Rovinj in Split, piše Seebiz. Med temi portal izpostavlja mesta Bale, Pirovac, Podgora, Tribunj in Vrsi.

Kot je za Seebiz dejal izvršni direktor Nekretnine.hr Mladen Matijević, je tem mestom skupna stabilna rast povpraševanja od kupcev, ki želijo nepremičnino ob morju, a izven natrpanih lokacij.

“Izbira omenjenih mest se nam zdi zelo smiselna, saj gre za kraje, ki še niso popolnoma turistično prezasičeni, hkrati pa ponujajo lep življenjski slog in potencial za rast vrednosti nepremičnin,” je za Forbes Slovenija komentiral direktor nepremičninske agencije CENTURY 21 Dušan Lazar.

“Bale je prava istrska alternativa bolj znanim krajem, kot sta Rovinj ali Poreč – zelo miren kraj z avtentičnim istrskim šarmom. Tudi Pirovac in Vrsi sta zanimivi lokaciji za tiste, ki iščejo bolj dostopne možnosti v bližini večjih mest, kot sta Zadar in Šibenik,” je dodal.

Kakšne so cene

V Balah, majhnem mestecu v notranjosti Istre, je bila aprila povprečna zahtevana cena stanovanjskih nepremičnin 3.960 evrov na kvadratni meter, kar je dobrih 20 odstotkov več kot lani. V Pirovcu, ki se nahaja v bližini Narodnega parka Krka, je aprila kvadratni meter v povprečju stal 2.775 evrov ob prav tako stabilni rasti cen in stabilnem povpraševanju.

“Na manj priljubljenih območjih Hrvaške so cene ugodne in lahko najdete solidne nepremičnine po sprejemljivi ceni, na primer v vzhodni Hrvaški, v Liško-senjski županiji, medtem ko so v velikih urbanih središčih in na obali, ki so najbolj priljubljena območja, cene zelo visoke, včasih celo previsoke,” je za Forbes Slovenija komentirala Smiljana Drk, nepremičninski agent pri CENTURY 21 Rogoznica.

Ribiška vasica Tribunj zahodno od Vodic je prav tako “priljubljen kraj med tujimi kupci, a še vedno donosen v primerjavi s sosednjimi Vodicami”, pravi Drk. Aprila je bila tam povprečna cena nepremičnin 3.516 evrov na kvadratni meter, po podatkih Nekretnine.hr.

V Vrsih blizu Zagreba, kjer so cene aprila v povprečju dosegle 3.101 evrov na kvadratni meter, se trenutno po besedah Drk veliko gradi, večinoma stanovanjske objekte z več apartmaji ali vile z bazeni, a so cene nekaterih nepremičnin v primerjavi z bližnjima Zatonom ali Ninom še vedno ugodne, pravi.

V dalmatinskem metu Podgora blizu Makarske cene nepremičnin rastejo z letno stopnjo okrog 33 odstotkov, aprila letos so v povprečju znašale 4.229 evrov na kvadratni meter.

Tujci kupujejo predvsem ob obali

V notranjosti Hrvaške nepremičnine večinoma kupujejo domačini, najpogosteje za reševanje stanovanjske problematike in delno kot naložbo z namenom ukvarjanja s turizmom. Ob obali kupujejo tako domačini kot tujci iz vsega sveta, vendar med tujimi kupci izstopajo Slovenci, Nemci, Avstrijci, Čehi in Slovaki, je še dejala Drk.

Po njegovih besedah se cene novogradenj na Hrvaškem gibljejo od 3.500 evrov na kvadratni meter naprej. Cena je odvisna od oddaljenosti od morja, pogleda na morje in kakovosti gradnje. Bližje kot je lokacija morju, višje so cene: za obalne nepremičnine se gibljejo od 5.000 evrov na kvadratni meter naprej.

Priljubljeni tudi otoki

Lazar in Drk pravita, da se predvsem tujci poleg nepremičnin na celinski obali Hrvaške zanimajo tudi za nepremičnine na otokih. Pri tem se najpogosteje zanimajo za otoke, ki imajo dobre prometne povezave (ladijske ali cestne), povprašujejo pa tudi po urejenosti komunalne infrastrukture in bližini ključnih storitev.

“Vsekakor ne gre spregledati hrvaških otokov,” je dejal Lazar. “Posebej bi izpostavili otoka Ugljan in Pašman, ki sta v bližini Zadra in ju odlikuje dobra povezava s celino, čudovita narava ter še vedno dostopne cene. Prav tako so zanimivi tudi deli otokov Hvara in Brača, ki niso v neposredni bližini glavnih turističnih središč, a ponujajo veliko miru in edinstveno mediteransko vzdušje.”

Agencija CENTURY 21 med lastnimi strankami največ zanimanja opaža na območju Zadra in širše okolice – npr. za kraje, kot so Nin, Privlaka, Vrsi, pa tudi Ugljan in Pašman. “Povprečne cene kvadratnega metra v teh krajih se gibljejo med 2.500 in 3.500 evrov, odvisno od mikrolokacije in oddaljenosti od morja,” pravi Lazar.

Če je kupec pravna oseba, cene novogradenj vključujejo tudi davek na dodano vrednosti (DDV), ki je na Hrvaškem precej visok, in sicer znaša 25 odstotkov, poudarja Drk.