Koliko je vredna vaša nepremičnina? Gurs objavil nove podatke

Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) je v nedeljo na podlagi Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin javno objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje nepremičninskega trga na dan 1. januar 2025, so sporočili z Gursa.

Posplošene vrednosti so izračunane vsem nepremičninam, ki so evidentirane v evidenci vrednotenja, ob upoštevanju njihovih temeljnih lastnosti (raba, lokacija, velikost, starost stavb in delov stavb ter kakovost).

Podatki o posplošenih vrednostih so dostopni prek javnega in osebnega vpogleda, javno dostopnih spletnih servisov in aplikacij za prenos ali obdelavo podatkov. Namenske aplikacije so objavljene na portalu Prostor na tej povezavi.

Še v tem tednu bodo začeli pošiljati zbirna potrdila vsem lastnikom nepremičnin o novi posplošeni vrednosti posamezne nepremičnine, ki jo imajo v lasti. Pošiljanje potrdil bo potekalo predvidoma do konca maja, je Gurs navedel v sporočilu za javnost.

Kaj storiti, če so podatki nepravilni

Geodetska uprava svetuje, naj prejemniki skrbno pregledajo potrdila. Pripravili so tudi nekaj nasvetov, v primeru, da ugotovite, da so podatki nepravilni.

Če ugotovite, da na potrdilu niso izpisane vse nepremičnine, v zemljiški knjigi (prek spletnega portala e-Sodstvo), preverite, ali ste pri vseh nepremičninah vpisani z enotno matično številko (EMŠO).

Če podatki o nepremičnini ne ustrezajo dejanskemu stanju, morate zelo verjetno urediti podatke o nepremičninah v evidencah vrednotenja.

Praviloma je to treba urediti v katastru nepremičnin, nekaj pa je tudi podatkov iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih, pravijo na Gursu. Kot primer navajajo podatke o dejavnosti posebnih enot vrednotenja, ki jih ureja zakon o množičnem vrednotenju (ZMVN-1), ter podatke o rastiščnem koeficientu in odprtosti – to področje ureja zakon o gozdovih. “V tem primeru mora posamezni lastnik urediti uskladitev dejanskega stanja in stanja v uradnih evidencah,” navajajo in dodajajo, da so podrobnejša navodila, kako to urediti, dostopna na portalu e-Prostor.

Če so podatki nepravilni, se bo s popravkom zelo verjetno spremenila tudi posplošena vrednost.

Kaj storiti, če menite, da vrednost ni ustrezna

Če so podatki o nepremičninah v evidenci vrednotenja pravilni in ustrezajo dejanskemu stanju, pa vseeno menite, da posplošena vrednost nepremičnine bistveno odstopa od njene tržne vrednosti, potem lahko predlagate spremembo posplošene vrednosti, in sicer na način predloga za ugotavljanje posebne okoliščine.

To lahko storite tako, da najamete cenilca, ki bo izvedel oceno uveljavljanja posebnih okoliščin pri konkretni nepremičnini. Gurs tu sicer opozarja, da “zakon določa, da je to mogoče le v primeru, če bo cenilec ocenil, da je ocenjena vrednost po modelih vrednotenja vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200 tisoč evrov nižja oziroma višja”.

Pritožba se bo obravnavala v splošnem upravnem postopku, lastnik pa bo o odločitvi o upoštevanju oziroma neupoštevanju posebnih okoliščin pisno obveščen s posebno upravno odločbo.

Na Gursu pravijo še, da je cenilec dolžan pred izvedbo cenitve vpliva posebnih okoliščin preveriti, ali so podatki, ki se vodijo o posamezni nepremičnini, enaki stanju v naravi ali ne. “Če podatki niso enaki, mora lastnik najprej urediti podatke o nepremičninah v katastru nepremičnin, v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN), šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine za ugotavljanje vrednosti njegove nepremičnine,” pravijo.

Na Gursu poudarjajo še, da se bodo vrednosti nepremičnin predvidoma usklajevale vsaki dve leti, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.

Lastniki nepremičnin, ki jim zgornji nasveti ne bodo dovolj, lahko kontaktirajo svetovalno službo Gursa, in sicer na telefonsko številko 080 10 66 ali na elektronski naslov [email protected]. Klicni center deluje že danes.

Poglejte tudi podkast s Suzano Lovec: Najprej ljubimca, zdaj zakonca, nato še brat in sestra